4530 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 434 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925262600930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005925262600930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 201 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 653 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 583 603 $ Poids 93 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 762 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 661 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 602 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 725 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 657 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 732 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +44 494 $ | 714 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 86 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 754 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 560 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 094 $ Poids 58 % |