1089 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 116,6 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925264901870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005925264901870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 270 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 633 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 952 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 471 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 585 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 867 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 691 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 523 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 395 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 637 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 704 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 735 045 $ Poids 51 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 244 $ Poids 48 % |