1045 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 401 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271101980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005925271101980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 709 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 35 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 101 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 609 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 580 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +14 336 $ | 189 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 581 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 562 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 527 $ Poids 76 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 629 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 611 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 915 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 629 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 872 $ Poids 66 % |