4644 Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275857040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005925275857040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 93 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 232 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 484 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 673 $ Poids 95 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 417 $ Poids 94 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 277 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 672 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −843 $ | 166 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 499 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 620 435 $ Poids 69 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 090 $ Poids 68 % |