1033 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281043150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005925281043150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 203 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 692 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 512 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 651 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 303 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 697 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 695 696 $ Poids 68 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 768 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 671 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 661 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 931 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 371 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 574 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +54 029 $ | 803 030 $ Poids 55 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 784 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 797 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 350 $ Poids 42 % |