4640 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283979680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005925283979680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 45 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 122 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 568 $ Poids 97 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 477 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 550 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 576 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 582 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 624 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 625 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 597 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 45 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 298 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 742 693 $ Poids 60 % |