4639 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284278560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005925284278560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 119 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 285 $ Poids 97 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 221 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 657 $ Poids 96 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 143 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 476 703 $ Poids 94 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 233 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 272 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 585 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −843 $ | 163 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 688 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 659 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 534 353 $ Poids 66 % |