4636 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005925284393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 109 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 245 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 749 $ Poids 97 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 148 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 523 $ Poids 97 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 234 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 621 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 548 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 270 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 474 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 621 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 647 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 577 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 513 $ Poids 69 % |