1079 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294239120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005925294239120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 60 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 608 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 543 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 653 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 563 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 712 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 819 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 667 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 479 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 614 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 708 744 $ Poids 56 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 518 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 190 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 623 504 $ Poids 52 % |