4889 Rue SAINT-VINCENT · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925296634670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005925296634670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 285 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 613 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 557 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 157 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 598 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 250 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 187 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 105 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 757 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 629 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 614 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 740 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 556 208 $ Poids 55 % |