5751 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 179,4 m² · constr. 1838 · terrain 1 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925681398250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005925681398250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 57 % |
| 2 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 921 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +160 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 798 800 $ Poids 13 % |
| 4 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 247 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −73 652 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 469 $ Poids 11 % |
| 5 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 417 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −123 491 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 767 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 1 % |