857 Avenue ROSE-DE-LIMA · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 92,5 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935101208480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005935101208480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 99 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 564 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 525 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 558 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 556 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 758 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 513 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 505 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 508 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 746 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 533 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 998 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 628 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 604 297 $ Poids 62 % |