850-852 Rue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 156,7 m² · constr. 2021 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 507 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935102261240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005935102261240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 576 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 697 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 34 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +16 266 $ | 445 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 923 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 773 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 430 $ Poids 48 % |