952 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935107478970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005935107478970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 569 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 596 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 88 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 792 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 531 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 221 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 570 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 878 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 636 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 599 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 536 796 $ Poids 56 % |