944 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935107696020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005935107696020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 36 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 598 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 768 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 533 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 572 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 592 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 877 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 639 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 512 $ Poids 56 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 539 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 548 642 $ Poids 54 % |