4513 Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 153,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108065860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005935108065860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 178 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 634 092 $ Poids 55 % |
| 3 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 973 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 664 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 628 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 387 528 $ Poids 52 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 490 526 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 629 $ Poids 50 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 733 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 937 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 640 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 486 $ Poids 38 % |