958 Avenue AIME-BIBEAU · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 137,2 m² · constr. 1957 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108251720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005935108251720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 139 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 585 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 365 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 206 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 730 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 288 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 623 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 955 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 459 585 $ Poids 48 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 852 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 716 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 691 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 948 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 800 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 668 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 771 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 355 $ Poids 39 % |