4525 Rue DYONNET · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 164,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935108499250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005935108499250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 173 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 336 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 668 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 033 $ Poids 53 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 983 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 662 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 657 217 $ Poids 42 % |
| 8 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 510 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 621 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 690 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 787 934 $ Poids 39 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 723 $ Poids 38 % |