986 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 123,3 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935109019160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005935109019160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 339 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 706 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 761 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 345 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 266 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 599 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 224 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 652 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 208 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 722 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 602 847 $ Poids 54 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 760 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 825 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 482 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 364 $ Poids 51 % |