981 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 151,1 m² · constr. 1958 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935109629830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005935109629830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 263 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 618 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 15 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 659 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 766 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 384 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 769 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 594 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 728 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 507 $ Poids 40 % |