978 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935119108580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005935119108580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 142 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 198 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 623 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 206 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 596 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 259 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 774 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 557 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 496 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 549 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 462 221 $ Poids 52 % |