4636 Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935129352920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005935129352920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 235 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 606 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 152 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 542 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 760 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 566 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 558 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 639 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 507 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 824 $ Poids 43 % |