4520 Boulevard LEVESQUE E app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 96,6 m² · constr. 2014 · terrain 80,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005935145010500010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 630 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 640 331 $ Poids 50 % |