4520 Boulevard LEVESQUE E app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 116,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005935145010500010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 300 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 369 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 676 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 570 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 669 $ Poids 45 % |