4520 Boulevard LEVESQUE E app. 902 app. 902 · Laval
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 172,7 m² · constr. 2016 · terrain 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 600 $
Rôle antérieur 941 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
1 473 600 $
Rôle antérieur
941 300 $
ID provincial
65005935145010500010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 501 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 583 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 710 $ Poids 48 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 923 $ Poids 44 % |
| 6 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 920 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 122 $ Poids 39 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 422 $ Poids 37 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 792 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 556 $ Poids 34 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 977 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 591 752 $ Poids 33 % |