4560-4564 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 252,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 745 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145228740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
65005935145228740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 205 208 $ Poids 32 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 199 220 $ Poids 30 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 815 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 487 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 063 114 $ Poids 27 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 332 032 $ Poids 21 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +118 691 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −33 232 $ | 1 155 100 $ Poids 16 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 049 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 040 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 116 515 $ Poids 12 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 523 357 $ Poids 11 % |