4592 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
320 700 $
Terrain · 3 197 $/m² · 100,3 m² · constr. 1857 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935146225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005935146225000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 53 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 760 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 760 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 760 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 45 % |
| 5 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 33 % |
| 7 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 33 % |
| 8 | 4844, Boulevard Léger, Montréal 2024-11-13 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1948 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 32 % |
| 10 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 18 % |