917 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935148214660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005935148214660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 438 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 862 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 784 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 244 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 635 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 166 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 574 756 $ Poids 54 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 383 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 160 991 $ Poids 47 % |