4706 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 118,8 m² · constr. 1862 · terrain 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 419 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935148982580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005935148982580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 305 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 624 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 304 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 276 $ Poids 69 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 359 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 521 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 740 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 339 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 927 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 917 $ Poids 47 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 665 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 956 $ Poids 47 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 495 670 $ Poids 45 % |