906 Avenue CHAMPAGNAT app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935149110440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
65005935149110440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 386 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 188 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 820 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 616 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 457 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 555 824 $ Poids 64 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 667 $ Poids 42 % |