4786 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 85,4 m² · constr. 2016 · terrain 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159258290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
65005935159258290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 326 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 654 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 955 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 597 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 702 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 945 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 925 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 112 $ Poids 42 % |