4796 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
460 300 $
Autre · 5 237 $/m² · 87,9 m² · constr. 2016 · terrain 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159258290010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005935159258290010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 138 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 326 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 994 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 710 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 955 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 604 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 268 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 546 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 171 $ Poids 56 % |