4644 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935202472920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005935202472920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 353 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 573 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 333 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 614 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 501 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 527 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 93 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 731 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 346 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 196 $ Poids 54 % |