1084 Rue NAUD · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935205055090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005935205055090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 475 $ Poids 100 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 181 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 166 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 487 441 $ Poids 95 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 296 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 223 $ Poids 94 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 61 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 625 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 511 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 167 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 99 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 587 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 545 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 635 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 581 172 $ Poids 70 % |