Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Terrain · terrain 1 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935212691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
65005935212691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 814 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 51 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 814 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 50 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 814 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 814 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 44 % |
| 5 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 19 % |
| 8 | 4844, Boulevard Léger, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1948 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 15 % |
| 9 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 13 % |
| 11 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 9 % |