Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 7 330 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 500 $
Rôle antérieur 1 200 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935213851820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 331 600 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
1 200 500 $
ID provincial
65005935213851820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5151, boulevard Léger, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 328 500 $ (4 398 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 440 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 308 939 $ Poids 35 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 432 056 $ Poids 34 % |
| 3 | 11457, avenue Garon, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 235 $/m²) 67,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 247 $ Poids 30 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 246 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 700 $ Poids 22 % |
| 6 | 6-11415, Avenue L'hôtel de ville, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 348 $/m²) 66,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 382 $ Poids 20 % |
| 7 | 11394, avenue Garon, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 076 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 11428, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 561 $/m²) 68,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (4 086 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 256 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 799 $ Poids 11 % |
| 11 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 039 $ Poids 11 % |