4930-4932 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 225,5 m² · constr. 1912 · terrain 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215408360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005935215408360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 384 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 703 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 476 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 683 673 $ Poids 48 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 918 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 671 $ Poids 46 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 853 $ Poids 22 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +80 672 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 804 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 313 $ Poids 20 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 574 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +93 409 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 083 089 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 037 306 $ Poids 15 % |