1086 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 125,9 m² · constr. 1938 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215778460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
65005935215778460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 553 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 861 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 643 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 656 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 607 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 658 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 545 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 582 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 445 749 $ Poids 48 % |
| 12 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 369 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 742 $ Poids 48 % |