983 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220289710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005935220289710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 132 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 165 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 320 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 611 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 357 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 584 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 914 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 546 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 169 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 487 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 839 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 970 $ Poids 47 % |