4852-4854 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222015860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005935222015860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
613 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 79 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 783 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 275 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 899 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 588 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 763 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 275 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 923 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 976 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 782 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 312 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 142 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 999 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 777 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 642 $ Poids 24 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 021 125 $ Poids 24 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 925 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 789 491 $ Poids 22 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +5 471 $ | 245 907 $ Poids 21 % |