4893-4895 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222425230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005935222425230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 658 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 276 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 120 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 666 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 762 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 624 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 952 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 554 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 785 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 838 $ Poids 38 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 655 $ Poids 36 % |