4874-4878 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 211,8 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222600950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005935222600950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 316 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 958 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 983 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 782 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 236 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 151 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 926 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 777 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 021 125 $ Poids 23 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 850 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 262 321 $ Poids 23 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 894 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 008 425 $ Poids 17 % |