4924 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
1 640 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 465,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224237010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
65005935224237010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 931 689 $ Poids 18 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 783 $ Poids 16 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 503 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 284 003 $ Poids 14 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +179 529 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 650 361 $ Poids 5 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 899 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 2 % |
| 6 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 282 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 1 011 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 942 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 979 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 139 $ Poids 0 % |