4930 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 205,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224780850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005935224780850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 419 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 246 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 668 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 126 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 680 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 793 $ Poids 36 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 366 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 040 802 $ Poids 25 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 214 592 $ Poids 24 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +91 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 983 738 $ Poids 22 % |