5183 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 141,1 m² · constr. 1947 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005935225887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 748 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 597 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 839 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 568 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 628 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 607 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 269 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 648 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 969 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 492 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 856 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 708 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 990 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 358 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 638 007 $ Poids 39 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 541 681 $ Poids 38 % |