1274 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
1 402 000 $
Maison mobile · 3 397 $/m² · 412,7 m² · constr. 1967 · terrain 998,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 575 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935227519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005935227519110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 235 953 $ Poids 53 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 740 086 $ Poids 14 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 634 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 127 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −70 511 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 819 172 $ Poids 11 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +222 767 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 517 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 554 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 5 % |
| 8 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 022 256 $ Poids 3 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +177 492 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 968 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +157 300 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 015 064 $ Poids 1 % |