942-944 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 246,4 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 578 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230202170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
65005935230202170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 743 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 837 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 052 $ Poids 33 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 715 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 832 220 $ Poids 29 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 719 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 178 633 $ Poids 20 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 860 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 081 366 $ Poids 17 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 126 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +76 485 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 964 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +105 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 162 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 487 075 $ Poids 8 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 527 $ Poids 8 % |