990-994 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 468 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232041420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005935232041420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 869 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 738 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 893 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 204 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 137 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 888 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 964 $ Poids 38 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 718 $ Poids 29 % |
| 8 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 237 610 $ Poids 25 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 815 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 765 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 733 $ Poids 21 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 960 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 002 522 $ Poids 16 % |