4928 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 103,4 m² · constr. 1907 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232427460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005935232427460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 352 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 480 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 155 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 163 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 594 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 542 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 641 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 628 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 207 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 534 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 753 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 888 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 818 $ Poids 65 % |