4929-4933 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 266,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005935233281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 215 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 840 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 869 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 772 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 365 $ Poids 33 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 855 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 837 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 719 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 229 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 123 950 $ Poids 11 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 174 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 830 $ Poids 5 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 148 098 $ Poids 4 % |